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今（2025）年Q2全台房市再現疲態，根據吉家網公布的最新成屋季報，六都房價與交易量同步走跌，且已連續3季下滑，顯示自去年Q4起，房市明確進入空頭格局。本季六都整體均價季跌1.86％、年跌3.08％，是自2016年以來最大規模的同步下修走勢。

吉家網董事長李同榮指出，這波修正波及範圍廣泛，六都無一倖免，其中以中南部都會區跌勢最為明顯。台中市第二季季跌2.49％、台南市跌2.6％、高雄市則達2.95％；而從年跌幅來看，三地更分別下滑5.78％、8.13％與9.12％，對照台北市雖也季跌2.34％，但年增幅仍微幅上揚0.55％，新北市則維持持平。

行政區方面，台中東區以季跌12.22％居冠，台南新化則以年跌23.02％高居全年跌幅第一。整體來看，本季超過7成行政區房價下滑，但仍有21個區域逆勢抗跌，展現市場仍有結構性支撐。

李同榮分析，房市已歷經三季初跌段，下半年將進入所謂的「主跌段」，全年均價跌幅預估將擴大至8％至10％。儘管政府有意鬆綁房貸限制以刺激市場，但目前交易量仍處於近8年新低，與2016年房市谷底類似，預料僅降價才能換取買氣，未來市場恐需歷經一波「殺價取量」的調整過程，才能消化龐大的供給壓力與即將到來的交屋潮。

然而，李同榮也強調，儘管短期房價回檔壓力沉重，長期而言中南部仍具潛力，如高科技產業鏈持續南移、高鐵與雙軌道建設推動一日生活圈、加上房價基期與雙北仍有相當落差，都是支撐未來房市回升的三大利基。

吉家網企劃處長莊文樹則補充指出，此波房價調整呈現「強弱分明」的區域特性，抗跌區多集中於具備發展利基與生活機能的地段，例如台北市的內湖、中山、北投、萬華區，新北市的深坑、土城、三峽、泰山、五股，以及桃園中壢、大園等地皆表現出相對抗跌實力。

李同榮也給出六大選屋策略，提醒購屋者應優先選擇商圈成熟、重大建設已近完工、AI與半導體產業布局的重點區域，並避免購買供給量大但商圈尚未成形的地區；同時強調，現在正是購屋者積極進場看屋、比價的時機，唯有多看、多談，才能遇到願意讓價的急售物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋市場爆恐慌殺盤！屋主慘砍3成仍賣不掉 銀行拒貸成致命一擊

中古屋市場正面臨前所未有的交易困境。近期許多賣方為了換購新房，主動將中古屋價格下修20-30%，卻仍然難以成交。問題關鍵在於銀行對老舊房屋的貸款緊縮政策，即使買賣雙方達成價格共識，銀行核貸成數不足仍讓交易破局。與此同時，去年和今年初購買新成屋的消費者發現建商價格持續下修，陷入「馬上買、馬上賠」的窘境。

中古屋房市雙重壓力

中古屋市場目前面臨雙重挑戰：一方面是賣方迫於換屋需求，願意大幅讓價；另一方面是銀行對老舊房屋的貸款條件日益嚴格。這種矛盾現象導致市場出現「有價無市」的困境。

一位正在賣屋換房的台北市民無奈表示：「我的公寓已經從最初開價2,500萬元降到2,000萬元，降幅超過20%，買方也很滿意這個價格。但銀行只願意核貸6成，買方自備款要800萬元，根本負擔不起，最後只好放棄。」

銀行貸款緊縮原因

銀行業者透露，對中古屋貸款趨於保守主要有幾個原因：首先是不動產市場前景不明，銀行需要控制風險；其次是央行選擇性信用管制要求銀行謹慎管理不動產貸款集中度；最後是老舊房屋的價值評估較為困難，銀行寧可採取更保守的態度。

房貸部門主管指出：「對於屋齡超過30年的中古屋，我們確實會更加謹慎。除了考量房屋本身條件，還會評估地段和周邊發展性，不是單純看成交價格。」

新成屋市場降價壓力

與此同時，新成屋市場也面臨價格下修壓力。許多在去年和今年初購屋的消費者發現，建商為求去化餘屋，持續推出各種優惠方案，導致早買的客戶立即面臨帳面損失。

一位去年購屋的民眾抱怨：「我去年以每坪60萬元買的預售屋，現在建商餘屋銷售價降到每坪55萬元，還送裝潢和家電，等於馬上虧了數百萬元。這種感覺真的很差。」

政策資源分配爭議

市場觀察人士指出，央行雖然釋放資金，但這些資源似乎主要流向建商餘屋去化，而非中古屋市場。這種政策傾斜加劇了市場的不平衡發展。當前政策確實比較偏向新建餘屋的去化，這讓中古屋市場更加艱難。建議政府應該有更均衡的政策思考，同時照顧中古屋市場的需求。」

專家的市場建議

面對如此市場環境，專家建議買賣雙方都應該調整策略。對賣方來說，與其大幅降價，不如先了解銀行對該物件的可能核貸成數，避免價格談妥卻因貸款問題破局。對買方而言，除了談判價格，更應該預先做好貸款評估，了解自身貸款條件和銀行可能核貸成數，避免浪費時間在無法完成的交易上。

房市正經歷結構性調整期，中古屋與新成屋市場面臨不同的挑戰。

銀行貸款緊縮雖然是風險控管的必要措施，但也意外成為市場交易的絆腳石。建議主管機關應該思考更細緻的政策工具，在風險控管與市場流動性之間取得平衡。對消費者來說，在這個波動時期更需要謹慎評估自身財務狀況，不要因為價格誘人就衝動購屋，也不要因為市場低迷而完全卻步。重要的是做好充分的財務規劃和風險評估，才能在市場調整中找到真正的機會。畢竟，房屋最終還是要回歸居住本質，而不是投資工具。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】